Äger Du Fastighet i Spanien men Bor Inte Här? Du Har Fortfarande Skatteförpliktelser.
Varje icke-resident med fastighet i Spanien måste lämna in årliga skattedeklarationer — även om fastigheten är tom. Fideso hanterar din Modelo 210, deklarationer av hyresinkomst, förmögenhetsskatt och fastighetsförsäljningar från start till slut.
Boka en Kostnadsfri BedömningDina Grannar Litar på Fideso
Vad Utlandsboende Fastighetsägare Måste Deklarera i Spanien
Spansk skattelagstiftning skapar förpliktelser från det ögonblick du äger en fastighet — oavsett om du hyr ut den, använder den eller lämnar den tom. Att inte lämna in deklaration kan leda till böter på 200 €+ och komplikationer när du säljer.
Schablonintäktsskatt
Även om din fastighet aldrig hyrs ut antar Spanien en "beräknad inkomst" baserad på 1,1–2 % av taxeringsvärdet. Du måste deklarera och betala detta varje år via Modelo 210.
Hyresinkomstskatt
Om du hyr ut din fastighet — oavsett om det är långtidsuthyrning eller semesterboende — måste du deklarera inkomsten. EU/EES-residenter kan dra av utgifter; icke-EU-residenter kan i allmänhet inte göra det.
Kapitalvinstskatt
När du säljer din spanska fastighet innehåller köparen 3 % av försäljningspriset (Modelo 211). Du deklarerar vinsten via Modelo 210 och kan begära återbetalning om för mycket skatt innehölls.
Lokal Fastighetsskatt (IBI)
Impuesto sobre Bienes Inmuebles är en kommunalskatt som betalas till ditt lokala kommunhus. Den gäller alla ägare oavsett residensstatus och förfaller varje år.
Förmögenhetsskatt
Icke-residenter kan vara skyldiga spansk förmögenhetsskatt om deras spanska tillgångar överstiger tillämplig tröskelgräns. Skattesatser och undantag varierar beroende på autonom region.
Arvs- & Gåvoskatt
Spansk fastighet som övergår genom arv eller gåva utlöser skatteförpliktelser. Att planera successionen i förväg med expertrådgivning kan avsevärt minska bördan.
EU/EES-resident vs. Icke-EU-resident
Ditt land för skatteresidens avgör din skattesats och vilka utgifter du kan dra av. Denna distinktion har en betydande inverkan på din totala skatteskuld.
19 % Skattesats — Avdrag Tillåtna
Lägre Skattesats
19 % på både schablonintäkt och hyresinkomst — 5 procentenheter lägre än för icke-EU-residenter.
Avdragsgilla Utgifter
Dra av IBI, försäkring, underhåll, bolåneränta, förvaltningsavgifter och samfällighetsavgifter från hyresinkomsten.
Inget Fiskalt Ombud Krävs
EU/EES-medborgare kan registrera sig direkt hos den spanska skattemyndigheten utan att utse ett lokalt ombud.
Dubbelbeskattningsavtal
De flesta EU-länder har starka bilaterala avtal med Spanien för att förhindra dubbelbeskattning av samma inkomst.
24 % Skattesats — Inga Avdrag
Högre Skattesats
24 % på både schablonintäkt och hyresinkomst — tillämpas på bruttobelopp utan kostnadskompensation.
Inga Utgiftsavdrag
Hyresinkomst beskattas på det fulla bruttobeloppet — underhåll, försäkring och förvaltningskostnader är inte avdragsgilla.
Fiskalt Ombud Rekommenderas
Icke-EU-medborgare bör utse ett fiskalt ombud i Spanien för skattedeklarationer och kommunikation med AEAT.
Avtalsberoende
Skattelättnader beror på om ditt land har ett dubbelbeskattningsavtal med Spanien — varierar avsevärt.
Komplett Fastighetsskattetjänst för Icke-Residenter
Vi hanterar allt på distans — du behöver inte vara i Spanien. Skicka bara din IBI-räkning och fastighetsuppgifter, så tar vi hand om resten.
Årlig Modelo 210-deklaration
Vi beräknar din schablonintäkt, förbereder din Modelo 210 och lämnar in den till Agencia Tributaria — korrekt och inom deadline, varje år.
Hyresinkomstdeklarationer
Årliga eller kvartalsvisa deklarationer av hyresinkomst, inklusive utgiftsavdrag för EU/EES-residenter, efterlevnad av turistlicens och plattformsrapportering.
Fastighetsförsäljning & Kapitalvinster
Beräkning av kapitalvinster, Modelo 210-deklaration för försäljningsintäkter, hantering av 3 % kvarhållande (Modelo 211) och återbetalningskrav när tillämpligt.
Förmögenhetsskattrådgivning
Bedömning av din exponering mot spanska tillgångar, förmögenhetsskatteberäkningar och deklarationer — inklusive solidaritetsskatten och andalusiska undantag.
Succession & Arvsplanering
Spanska testamenten, gränsöverskridande arvsskatteplanering, testamentariska strukturer och koordinering med rådgivare i ditt hemland.
NIE & Fiskalt Ombud
Stöd vid NIE-ansökan, fiskala ombudstjänster för icke-EU-ägare och löpande representation inför spanska skattemyndigheter.
Vanliga Misstag som Utlandsboende Fastighetsägare Gör
Många utlandsboende fastighetsägare är omedvetna om sina förpliktelser tills de försöker sälja — vid det laget har böter ackumulerats. Här är vad du bör undvika.
Att Tro att IBI är Enda Skatten
Att betala lokal fastighetsskatt (IBI) uppfyller inte dina IRNR-skyldigheter. Du måste också lämna in Modelo 210 varje år, även om fastigheten inte genererar hyresinkomst.
Att Inte Lämna In för att "Ingen Skickade en Påminnelse"
Spanien skickar inga påminnelser. Du förväntas lämna in proaktivt. Bristande efterlevnad visar sig när du säljer, ärver eller granskas.
Att Lämna in En Deklaration för Samägare
Varje ägare måste lämna in sin egen Modelo 210 för sin ägarandel. En gemensam deklaration är ogiltig och skapar efterlevnadsproblem.
Att Dra av Utgifter som Icke-EU-resident
Endast EU/EES-residenter kan dra av hyresutgifter. Icke-EU-ägare som drar av kostnader riskerar böter för felaktiga deklarationer.
Att Missa 4-månadersgränsen efter en Försäljning
Kapitalvinster måste deklareras inom 4 månader från försäljningen. Sen deklaration utlöser tilläggsavgifter och kan försena återbetalning av köparens 3 % kvarhållande.
Inget Successionsplan för Spansk Fastighet
Utan ett spanskt testamente följer arvet av din fastighet ditt hemlands regler — vilket kan konflikta med spansk lag och skapa kostsamma förseningar.
Osäker på om Du Uppfyller Reglerna? Låt Oss Kontrollera.
Skicka oss din senaste IBI-räkning så bedömer vi din skatteposition kostnadsfritt. Vi kan också hjälpa dig att regularisera eventuella år utan deklaration — ju tidigare du agerar, desto lägre blir böterna.
Boka Din Kostnadsfria Bedömning